2月新一輪貸款市場報價利率(LPR)報價出爐：1年期LPR為3.45%，上次為3.45%;5年期以上LPR為3.95%，上次為4.2%。

業(yè)內人士認為，LPR報價下調有望進一步提振信貸市場、房地產市場，降低企業(yè)和居民的財務成本，助力開年經(jīng)濟繼續(xù)回升向好。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，5年期以上LPR是個人住房貸款和企事業(yè)單位中長期貸款的定價基準，其下行可以進一步降低居民房貸利息支出、促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，也可以更有效激發(fā)企事業(yè)單位融資需求。

據(jù)了解，2019年8月，中國人民銀行實行房貸利率的新政策，住房商貸利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。也即，各省、自治區(qū)、直轄市應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a市場形勢變化，確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限，最終形成該地的實際房貸利率。

此次5年期以上LPR下調，是繼去年6月下調10個基點后，時隔8個月再度下調。

以北京為例，2023年12月，北京調整了住房商業(yè)貸款的利率。調整后，對于首套房貸，如果購買北京城六區(qū)內住房，為當期LPR+10個基點，為4.3%;如果購買北京城六區(qū)外住房，則為當期LPR，為4.2%。對于二套房貸，如果購買北京城六區(qū)內住房，為當期LPR+60個基點，為4.8%;如果購買北京城六區(qū)外住房，則為當期LPR+55個基點，為4.75%。

此次LPR下調后，如果是首套房貸，購買北京城六區(qū)內的住房貸款利率則降至4.05%，購買北京城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購買北京城六區(qū)內的住房貸款利率則降至4.55%，購買北京城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。

此外，中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷認為，未來政策利率空間仍然存在，國外政策環(huán)境變化有望為國內貨幣政策打開空間。中國人民銀行強調著力發(fā)揮改革效能，用改革的辦法推動社會綜合融資成本下行。未來，通過理順貸款利率與債券收益率等市場利率的關系、疏通價格傳導機制等途徑，還可以進一步釋放降成本的潛力。

中信證券首席經(jīng)濟學家明明表示，中期借貸便利(MLF)降息和存款利率“降息”依然有空間。在進一步引導貸款利率下行的目標下，政策利率的下調引導仍然不可缺位。