8月27日，記者從省住建廳獲悉，為了推進片區(qū)城市更新，安徽創(chuàng)新模式，建立“片區(qū)+項目”機制，探索存量資產(chǎn)盤活、功能業(yè)態(tài)升級、產(chǎn)城融合發(fā)展等新路徑。全省累計謀劃更新片區(qū)214個（2025-2028年）、項目519個，總投資4317億元。

城市更新激活工業(yè)遺存

在合肥北部，蒙城北路以東、阜陽北路以西、梅沖湖路以北、雙墩路以南的區(qū)域，滁河干渠穿行而過，過去這里曾長期面臨布局散亂、城市界面老舊等問題。

為盤活寶貴存量土地資源、推動片區(qū)整體發(fā)展，近年來長豐縣加快實施城市更新，謀劃并實施了合肥“北幻城”藝術(shù)中心項目，創(chuàng)新采用“片區(qū)整體更新+工業(yè)遺存活化”模式，成效顯著，成為全省典型案例。

為全面提升北城片區(qū)品質(zhì)與功能，長豐縣對上千畝土地進行整體規(guī)劃、一體開發(fā)。合肥“北幻城”藝術(shù)中心摒棄傳統(tǒng)單一開發(fā)模式，創(chuàng)新融合現(xiàn)代功能與工業(yè)遺存，定位為文化藝術(shù)新地標、城市微度假文旅目的地。

在規(guī)劃上，項目涵蓋獨具文藝調(diào)性的文創(chuàng)園區(qū)、未來科技感兒童樂園、文商旅融合MALL、地方特色風(fēng)情街區(qū)、城市公園及未來生活區(qū)，并植入圖書館、藝術(shù)館、文化館等核心文化業(yè)態(tài)，打造超級文化藝術(shù)中心。

項目最大亮點在于對工業(yè)遺跡的創(chuàng)造性保留與活化，比如文化設(shè)施地塊內(nèi)，匠心保留原長豐海螺水泥廠標志性儲存罐，充分挖掘其獨特空間價值，打造特色文化創(chuàng)意街區(qū)。該街區(qū)規(guī)劃包含工業(yè)文化展覽館、非遺文化展示館、沉浸式美術(shù)館、青少年藝術(shù)實踐中心、智能制造科創(chuàng)展示中心等業(yè)態(tài)，建成后將成為全國首個利用廢棄水泥筒倉改造而成的矩陣式文化園區(qū)。

項目還圍繞“文化藝術(shù)、親子游樂、綠氧休閑、特色商業(yè)、活力居住”功能板塊，聚焦Z世代消費群體，以數(shù)字化新業(yè)態(tài)、新消費、新場景、新體驗為核心，將致力打造全國一流、安徽標桿的文化旅游項目。目前，項目正在分步實施。

“片區(qū)+項目”創(chuàng)新模式

為了推進片區(qū)更新，安徽創(chuàng)新模式，建立“片區(qū)+項目”機制，積極探索存量資產(chǎn)盤活、功能業(yè)態(tài)升級、產(chǎn)城融合發(fā)展等新路徑。全省累計謀劃更新片區(qū)214個（2025-2028年）、項目519個，總投資4317億元。啟動實施片區(qū)51個、項目196個，計劃投資1427.6億元。

發(fā)揮有為政府和有效市場作用，突出項目策劃、市場運作、要素融合、政策保障和運營提升，在全省遴選多個基礎(chǔ)較好的片區(qū)提供示范。

其中，合肥科大硅谷片區(qū)以老城區(qū)“科創(chuàng)+城市更新”新路徑，注重要素融合，依托“科大硅谷”建設(shè)，筑高品質(zhì)“科產(chǎn)城”融合發(fā)展新空間。

加強政策資金爭取，搶抓國家“兩重”“兩新”政策，謀劃儲備城市更新領(lǐng)域重大項目5674個（2025-2028年）、計劃總投資10687.6億元。

此外，創(chuàng)新多元融資渠道，用好“城品活力貸”金融工具，今年已審核通過2024年度貼息項目84個、總投資1173.7億元，貼息總額1.25億元，撬動銀行貸款229.15億元。創(chuàng)新開發(fā)性金融工具支持城市更新，今年以來75個項目獲國開行、農(nóng)發(fā)行貸款授信535億元，已發(fā)放貸款268億元。

安徽將以點帶面推動示范引領(lǐng)。以典型片區(qū)案例為重點，在方案謀劃策劃、要素資源融合、平臺撮合對接、社會力量參與、經(jīng)濟業(yè)態(tài)導(dǎo)入、綜合效益評價等方面進一步優(yōu)化提升，盡快形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗做法。（記者 吳奇）